היי עידן,

על השקעה מסוימת (לדוגמא, לפתוח חנות בקניון) את מקבלת תשואה קבועה (אותה סימנו ב-IRR).

אם את מממנת את ההשקעה באמצעות הלוואה, אזי ככל שהריבית גבוהה יותר את משלמת יותר עבור ההלוואה ולכן ההשקעה פחות משתלמת.
לחלופין, ככל שהריבית גבוהה יותר, השקעה אלטרנטיבית בנכס שמניב ריבית עדיפה (לדוגמא, פיקדון בבנק, אג"ח וכו').

את הנקודה הזו הבנתי:) אני מדברת על הפתרון הפרקטי של המשוואה

יש במכנה אחד ועוד r בחזקות גבוהות

היי עידן,

מכיוון ש-r נמצא במכנה, כאשר הוא עולה, NPV קטן.

r לא משפיע על המונה.